아무말 대잔치

오늘은 웃긴짤이 별로없네요
그건 제 핸드폰이 고장났기 때문!
다시 웃긴짤 열심히 모아야 겠어요 ㅠㅁㅠ

entp 극 공감ㅋ  하지만
머니머니해도 요새 대세는 탄핵 깃발ㅋ

전국 웃긴짤 만드는 장본인들 다 모인듯 ㅋ 나도 나가고싶었 ㅠㅋ ㅋ ㅋ

연말정산이 다가오고 있는 가운데 작년과 같이 연금저축으로 s&p 500 에 200만원을 넣었는데 수익은 살때 처음 그대로인 180만원이라 재미 없네여 ㅠㅋ

작년에 s&p 500에 400넣고, 1년동안 180만원의 수익이 나서 쾌재를 불렀었지요.

그렇지만 올해 보험에 월100, 연1200을(보험은 소득 공제는 100인가 200인가로 짠 걸로알아요 ㅠㅋ)넣고 있어서 연금저축은 200밖에 못넣었지요.

올해가입한 이 보험도 할얘기많은데 ㅋ 남편친구가 받는사람의 수익률이 너무 높아서 금감원에서 판매중단하라고 한 보험이있다고해서 그 말 듣자마자 판매중단되기 전에 월100을 파워 가입했더랬죠 ㅎ 다만 단점은 그 납입한 돈을 10년뒤 받을수있다는점 ㅜ ㅜ헝헝 10년 . . 멀다멀다~

s&p 500은 산지 2주쯤 지났는데 수익률은 하나도 변함 없이 180만원 그대로라 재미없네요 ㅜ헝헝 ~

대신 ! 올해는 비트코인이 대세인가 봅니다.

비트코인을 진즉에 들어갔는데 미대선 끝날때까지 갖고있어야지 했다가 어느날 확인해고니 30%퍼 먹어서 팔았는데, 그 이후로도 쭉쭉 올라서 배아프다가 계엄때 살짝 떨어졌을때 다시샀는데 지금은 수익률이 20%를 찍고있어서 쾌재를 불렀답니다 💕

쓰니가 가장좋아하는
부동산은 고꾸라져서 요샌 쳐다도 안보고있고요 ㅋ

하.지.만 예전에 집 있어서 청약통장해지한거 집 팔고나서 다시 복구시키겠다고
월30씩 넣어서 내년 1월부터는 청약 넣을수있어서 신나는건 비밀 ㅋ 그래도 머니머니해도 투자는 부동산이죰!ㅋ 헤헤

그럼 여러분들도 곧 다가오는 연말정산 준비 잘하셔서 아까운 월급 지키자고요 !ㅋ

비트코인ㅇㅣ 끝도 없이 상승중인 가운데, 이제 그만좀 올랐으면 좋겠네요.

왜냐하면 미 대선이후를 노리고
비트코인을 들어갔었는데,
어느날 9800으로 올라서
수익률이 30%라서 냉큼 팔았는데
그 이후로도 끝없이 상승 중이라서
배가아파서요 ㅜㅋ ㅋ

저는 딱 ! 이때 팔았답니다.
시간을 되돌리고 싶네요 ~
성격은 쓸데없이 급해서 ㅋ

그냥 계획대로 지금 팔았음 1.2억일텐데 ㅠ
후어엉 ~ ㅜㅋ

하지만,
제가 비나이나 비나이다 빌었으니
이제 비트코인 그만 오를거에요 ㅋ
아니면 말구요 ㅠㅋ

덧, 윤대통령 계엄선포때 비트코인이 일시적으로 추락했지요
그때 빨리 들어가진 못했지만 그날 저녁에 통장에 있는 소액 넣었는데
한때 수익률이 17%더니 지금은 10%네요ㅎ
어쨌건 해피앤딩이지만

다시 애초부터 팔지말고 그냥그때 냅뒀으면 하고
도돌이표 후회되는건 어쩔수 없네요 ㅠㅋ

비트코인 어디까지 오를까요?

저는 돈도얼마 되지않고 해서
그냥 냅둬보게요 ㅎ

여러분들도 꼭 비트코인 투자
성공하시길 바랍니다 :D
💜💋🥳

ㅋ ㅋ ㅋ 웃긴짤 재밌는짤

결혼준비 2탄, 아트썸 스튜디오에서 웨딩촬영 후기입니다. 🥳🥳

우리플레너님이
가장 좋은데로만
예약해줘서 지금까지
모든 선택이 다 퍼펙트! 최고최고! 네요.
넘나 강추합니다
👍👍

일단 사진부터

케케, 이게 무보정 원본이라는게
믿기지가 않네요 ㄷㄷ . . . 소름
(우리 남표니는 소듕하니까 비공개 ❤️)

이거는 인스타에서 퍼온사진입니당 크크

웨딩촬영하기 전에
오로지 포샵만 믿고
다이어트 1도안하고
신경도 안쓰고 찍어서
별 기대 없었는데

촬영한 사진 픽하러 갔는데
오모낫 ! ?

무보정에 no포샵 원본사진임에도
기대이상
너무 잘 나와서
깜짝 놀래찌요 ! !

역시 전문가들은 정말 달라도 다르네요 !

청담 웨딩샵에서
메이크업이고 헤어할때도
감탄에 감탄을 거듭했는데
왜 결혼식은 신부가 주인공인지
알겠더라고요

크으 ~ 지금까지 모든게 다
완벽 그잡채 ! 입니당 ❤️

그럼 결혼준비 2탄, 아트썸 스튜디오 웨딩촬영 후기였습니다 ~ ~ 💕💕

최근에 결혼준비중인 쓰니! 로브드k에서 웨딩드레스 투어 마치고 왔습니다~
로브드k로
고른이유는 제가입고싶던 수애드레스가 여기꺼라고 해서 플레너님 말듣자마자 고민없이 바로 픽했지요 ㅎ

최대한 얼굴 안 나온 사진은 이거뿐이라 ㅈㅅ
이거말고도 확실히 예쁜드레스 정말 많은데
이날은 촬영용 드레스만 고르고
본식드레스는 10월에 고른데요.
본식드레스는
하나는 일단 찜 해놨구
나머지는10월에 2개더 보고
그때 3개중 1개로 고르기로 했지요

이건 제가 본식드레스로 찜해논 신상이에요
하지만 그때가면 더예쁜신상이나올지도 모르니 일단은
찜만 해두는걸로 했어요

그리고 여기는 제가결혼식할곳!
잠실
롯데호텔입니당

하객수가적어서 100명 스몰웨딩으로
하자고했는데(친구없음ㅋ)
딱이지요!
무리해도 사진으로 이걸 본 순간
딴데는 더이상 고르고싶지 않더라고요
ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ 💕⭐️

드레스도 디즈니공주님같고
결혼식장도 공주님같지 않나요 꺄아,
정말 요새 쓰니는 회사넘 힘들지만
결혼식 하루만보고 살고있답니당 ~ ㅋ.ㅜ

그럼 또, 드레스샵 가게되면
후기남길게용 🥰

요새 미장이 핫한데요, 초보 주린이인 제가 S&P 500에 400을 넣고 벌어진 일을 소개하겠습니다
두구두구두구
~ ~

때는 바야흐로 지난해 11월이었어요.
연말정산을 해야하는데,
딱히
방어할게 없어서 (돌려받을게없어서)
연금저축에 가입을 했지요 !

아버지가 돌아가시고 유산으로받은
200? 과
회사월급 200을 투하!
사실500넣어도 됐지만
미국주식을산건 첨이라
쫄보라서 400만 넣어찌요,  

그리고 한~참 있다가 다시 생각나서
들어가보니
어머낫 ? * - * !

90만원 덜덜, , ,
아빠 살아생전에도 이런용돈은
받은적이없다고 하니
엄마가 꺄르르 웃었지요 ㅎ ㅎ
여튼 요새 미국주식얘기만
하던데 미국주식이 대세긴 대세인가봅니다.

하지만, ! ! !

뭘 투자한들 부동산을
이길수있는게 있을까요
ㅎ ㅡㅎ ㅋ

사실 저집은
크게수익난것도아닌데 숫자만저러케나와서 어리둥절ㅋ;
그래도
여윽시부동산은 부동산이네요

하지만 지금은 부동산이 안조아서
더이상 안하고있긴 합니다.
부동산은
언젠간 느끼미딱 ! 오면
그때 하려그요 ㅇㅅㅇ

그럼 연말정산 연금저축으로
S&P500사시고
꽁돈도.겟하세요 💕

하지만 이런 연금저축에도
치명적인단점 ⭐️
연금저축은
65살에 뺄수있는걸로 알아요~

90만원아 내가
할머니되서 보쟈 ; ㅁ;

그럼
연금저축은 무리가지않는 선에서
연말정산에서
세금떼일거 방어하는수준으로
적당히 넣으시길 바랍니당 ㅎ

덧, 저 세개의 차이점은 몰게찌만
그냥 s&p 500 써있는거 샀습니당~

부동산학 개론 공인중개사 1차시험 공부 다시 시작했습니다. 
공인중개사 시험은 10월말, 지금 5월이니까 약 5개월 가량 남은 시점입니다. 
우선 1차시험은 부동산학개론과 민법으로 구분되는데 
우선 부동산학개론부터 워밍업 느낌으로 가볍게 시작하기 ★

 
저의 공부방법은!!
일단 강의는 다 패스하고 문제풀이부터 진행합니다.
처음에는 대부분 외우면 되는 쉬운 내용이기 때문입니다.  
 
문제풀이 때 공부하는 방법은
5지선다 내용 중 틀린 거 고르라는 문제라면
오답 빼고 나머지 4개는 맞는말이니까 외우면 됩니다. 오답도 맞는말로 고쳐서 외우고요.
여러게 풀면 대부분 내용(키워드)이 겹칩니다. 
 
쨌든 기출문제집으로 공부하다가 정리가 필요한 거는 
기본서로 돌아와서 정리하고 넘어갑니다.
이게 블로그를 쓰게된 이유입니다. 
본론으로 돌아와서 헷갈리는 부분을 정리하자면~ 

-토지의 자연적 특성 

 
부동성 : 부동산활동 및 부동산현상을 국지화한다. 임장활동 필요.  
토지의 이용방식이나 입지선정에 영향을 미친다,
감정평가시 지역분석을 필요로 한다. 
 
영속성 : 토지에 감가상각의 적용을 배제시킨다. 
가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 소모를 전제로 하는 재생산이론이나 사고방식을 적용할 수 없다. 차후에 가격상승을 기대하며 매각을 미룰 수 있다
부동산관리의 중요성을 강조하게 한다. 
재고시장 형성에 영향을 주며 부동산의 유량공급 뿐 아니라 저량공급도 가능케 한다.
단, 소유이익과 이용이익으로 분리가 가능하다. 소유함으로써 생기는 자본이익과 이용해 생기는 운용이익으로 분리가 가능하다. 임대차시장 발달 근거가 된다. 
 
부증성 : 토지의 절대적인 양을 물리적으로 늘릴 수 없다. =토지에 생산비의 법칙이 적용되지 않게 한다.
희소성을 지속시킨다. (물리적공급이 불가능해) 토지이용을 집약화시킨다. 독점소유욕을 발생시킨다. 
균형가격의 성립을 어렵게 하여 감정평가를 필요케 한다. 
단, 토지의 증가 등 물리적 공급은 불가능하지만, 토지의용도의 다양성과 영속성이 있으므로  이용전환을 통한 경제적 공급(용도적 공급)은 가능하다.  
 
개별성 : 토지의 가격이나 수익이 개별로 형성되어 일물일가의 법칙을 적용을 배제시킨다.
단, 물리적 대체는 곤란하지만 인접성과 용도의 다양성으로 인해 용도면에서는 대체가 가능하다. =물리적으로는 비대체적이나 이용측면에서는 대체가 가능하다. 
 
인접성 : 다른토지와 반드시 연결됨. 외부경제 및 불경제와 밀접한 관련이 있다. 
가치형성시 인접지의 영향을 받게 하며 부동산의 용도면에서 대체가능성을 존재케 한다 
 
문제풀다가 저 특성들 중에서 붉은색으로 표시한 단, 의 조건이 붙어서 헷갈려서 하나로 정리해 봤습니다 ㅋㅋ
정리해도 뜻은 알겠는데 단, 에서 개별성과 부증성의 경우 토지의 용도의 다양성 등 비스무리한게 겹쳐서 순간 헷갈렸습니다 
 

-부동산의 인문적 특성 

용도의 다양성
병합/분할의 가능성
위치의 가변성 등
- 이건 그냥 읽어보고 키워드 외워서 느낌으로 ~
 
그럼 부동산학개론 부동산의 특성 소개였습니다. !