아무말 대잔치

https://m.khan.co.kr/view.html?art_id=202103291442001#c2b

정부가 무주택자, 실수요자를 대상으로
주택대출의 한도와 기준을 늘린다는 소식 지난번에도 소개한바 있는데요
해당 발표가 6월에 있을거라는 발표입니다.

제가 이 뉴스에 주목하는 이유는
만약 주택대출 금액의 한도 및 기준점이
상향된다면 6억이하 주택의 평균 가격이
일부 상승할수도 있다는 예상 때문입니다.

홍 의장은 “우대 혜택을 현재보다 높일 예정이고, 소득기준이나 주택 실거래가 기준 등도 현실화할 생각”이라고 설명했다. 현재 장기무주택자의 소득기준(주택가격이 6억원 이하이면서 부부합산 연소득이 8000만원 이하·생애 최초 구입자는 연소득 9000만원 이하)을 높이고, 이들에게 적용하는 LTV·DTI를 상향 조정한다는 뜻이다.

본문에서 잘 설명돼 있듯 이 정책이 시행된다면 너무 앞서간 추측일지도 모르나 부동산의 투자방향은 더이상 똘똘한 한채가 아닌 명의 분산 2주택이 될지도 모릅니다.
다만 무주택자, 실수요자 한정이라는 한계점도 분명 존재합니다.

이에 정부의 2.4 대책으로 인기가 사그라들거나 아직 저평가된 수도권 주택을 매수하는 기회일지도 모릅니다.

하지만 저는 이미 쓸수있는 명의는 다 쓴 상태이고 생애 첫 주택 구입이라는 혜택도 이미 없는 상태여서 그저 변화하는 부동산 시장의 흐름을 관망하는 정도로 만족해야 될지도 모르지만 혹시 6월에 발표되는 내용에서 좋은 기회가 보인다면 투자에 참여할 생각이므로
발표 내용을 주의깊게 지켜봐야 겠습니다.

데헷 ❤️

매일 체크하는 청약홈 청약 캘린더

3월에 청약은 썩 눈에띄는 게 없었지만

4월로 검색해보니

눈에띄는 분양 정보들이 생겼네요. 

청약홈 분양을 보는데 가장 중요한 건 얼마가 남느냐 ? 인데요

지난 번 3월에 있던 인천에 있는것도 분양가와 실거래가 차이가 없어서 패스했더랬죠.

지금은 당첨 가능성이 없어서 추첨이 있는지 정도로만 확인하지만 

나중에 가점이 쌓이거나 신청 자격이 어느정도 갖춰지면

지금까지 청약하면서 쌓인 모든 노하우를 모아

3억 이상 남는 거에만 신청할 예정입니다. 

본론으로 돌아와서,

붉은색으로 표시한 부분은

4월 서울/수도권 분양 단지 입니다. 

오산 세교2지구 호반써밋 -> 동탄과 가까우니까 포함  

파주운정신도시 디에트로 -> 파주 GTX역 앞   

관악 중앙하이츠 포레 -> 서울 

용인 드마크 데시앙 -> 용인 

이렇게 자신이 원하는 곳들을 추려

주변 실거래가 시세와 청약홈에서 나온 분양가를 비교하고

개발 호재 등등을 파악하면 됩니다.

원하는 단지를 결정했다고 하면

무슨 전형으로 넣을지, 어떤 평수에 넣어야 당첨확률이 높아질 지,

대출을 제외하고 현금 얼마가 필요한지등

세부적인 내용을 결정하면 됩니다. 

2021년 4월 청약홈 아파트 청약 정보 소개였습니다.

그럼 모두 좋은 결과 있길 바랍니다 : ) 

서울시장 선거일이 

약 일주일 가량 앞으로 다가왔습니다. 

선거에 앞서 궁금한 점은 

누가 당선될까 ? 

보다 휴무일까 아닐까 ?

부터 생각나는 건 

제가 뼈속까지 직장인 마인드여서 그런가 봅니다. 

이번 2021년 서울시장 선거는 

선거일은

4월 7일 (오전6시~오후8시)

이고

사전투표는

4월2일~4월3일 (오전6시~오후6시)

입니다. 

이번 서울시장 재·보궐선거는 안타깝게도

법정 공휴일이 아닙니다. 

선거로 인한 휴일은 

전국 단위 선거로 한정되기 때문입니다. 

4월7일에 시행하는 서울/부산 시장 투표일에 

서울/부산 지역이 아닌 지역도 쉬는 건 이상하기도 합니다만

법정 공휴일이 아닌 관계로 

학교나 회사 등 자율적으로 휴무 여부를 선택할 것이고 

안타깝게도 휴일에 포함되지 않은 분들은

토요일이 포함된 사전선거 투표를 

해야할 것 같습니다.

그럼 지금까지 2021 재보궐선거일 공휴일에 대해 알아봤습니다 : ) 

www.sedaily.com/NewsView/22JX4T2ZFU

정부의 가계부채관리 선진화방안 발표가 3월에서 4월로 미뤄졌다는 소식입니다. 

먼저 발표를 앞두고 있는 가계부채관리 선진화방안이란 무엇일지 아래 기사 본문에서 확인 가능합니다. 

가계 부채 관리 선진화 방안은 금융 회사별에서 차주별로 DSR 40%를 적용하는 것을 골자로 한다. DSR는 대출 심사 시 차주의 모든 대출에 대해 원리금 상환 부담을 계산하는 지표다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출과 카드론을 포함한 모든 금융권 대출 원리금 부담을 반영한다. 현재는 은행별 평균치로 40%만 관리하면 되기 때문에 차주별로는 DSR 40%가 넘는 대출이 나갈 수 있었다. 이를 차주 단위로 바꿔 개인 상환 능력에 맞게 대출이 나가도록 해야 한다는 게 금융위 측 설명이다. 이외에도 청년층과 무주택자의 주택 마련을 용이하게 하기 위한 대출 규제 완화 정책 등이 포함될 예정이다.

하지만 제가 기다렸던 소식은 이런 대출 옥죄기식 발표만 하는 것이 아니라

여기에 본문 하단에서도 언급되었던 

무주택자청년층 대상 +10% 대출규제 완화와 더불어

'추가로' 

보금자리론 주택가격 한도 기준을 6억으로 9억으로 상향하는 것도 함께 발표하길 원했는데

차주별 DSR 40%적용 + 무주택자 청년층 대상 대출규제 완화까지만 하고 

보금자리론 주택가격 기준 상향은 고려 안할것 같은 느낌이 드네요. 

아무리 청년들에게 40%에서 50%로 늘려줘봤자

요새 서울에 6억 이하 집이 어딨길래?ㅎㅎ

결과는 뻔하지만 

어쨌든 아직 발표는 안됐으니깐

벌써부터 흥분하지 말아야겠습니다. 

그럼 이만 춍춍... 

어제 핫했던 2021 부동산 공시지가 발표
저도 검색을 해보았습니다. : )

뉴스에서는 고가 주택만 공시지가가 오를 것이고
대부분의 주택은 세금이 줄어들게끔 했다고 했는데
뉴스를 대충 읽어서 그런지 어쨌는지.... 당연히 작년보다 내리겠지? 기대했는데
내리기는 커녕
올랐습니다. . . 다행히 아주 쬐금이요 .... ^.ㅜ


그럼 이제부터 2021년 부동산 개별공시지가 조회하는 법 소개할게요
먼저 네이버에 2021년 개별공시지가 조회를 검색해 줍니다.
아니면 아래 주소를 클릭해 줍니다.
www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

그리고서는 공동주택 공시가격을 클릭해줍니다.

상세 주소를 검색하기 귀찮아서 쓰니는 지도로 검색해 주었어요.

그리고 올해 낼 재산세, 종합부동산세, 등 세금을 검색하려면
아래 부동산 계산기 주소로 들어가 줍니다.
xn--989a00af8jnslv3dba.com/property

여기에서 아까 검색해서 나온 공시지가 가격을 적고 계산 버튼을 눌러주면 됩니다.
끝이에용~
작년에 내가 낸 재산세 및 종부세 등을 계산하고 싶으면
기준연도를 2020으로 바꾸고 작년 공시가격을 입력해주고 계산버튼을 눌러주심 됩니다.
그럼 2021년 부동산 공시지가 검색하는 법, 재산세, 종합부동산세 계산하는 방법 소개였습니다 : )

정보는 주택공급 방안으로 4기 신도시, 또는 3.5기 신도시 지역을 발표했습니다.

이번에 발표된 지역은 광명, 시흥인데요

광명이면 광명, 시흥이면 시흥이지 

왜 둘이 묶어서 발표했나 하면 

앞서 신규택지서 24만호 공급한다고 발표했는데 

숫자 맞춰야 하는데 광명만 하면 공급 호수가 너무 작아지기 때문이라고 추측합니다 

지난번 대책에서도 느꼇다시피

실제로 공급이 되려면 아주 먼~ 일이고

이것도 지난 번 대책 처럼 정말 진행이 될지 신뢰할수 없어서

그리 큰 의미는 없다고 느껴지지만 

그래도 정부가 발표하는 굵직한 부동산 대책이니

한번쯤은 정독해서 확인 하는 게 좋을 것 같다고 생각했...... 지만 

공고문 찾기 귀찮아서 : )

뉴스만 읽고 넘겼습니다/ 

정말 7만호 공급이 이뤄진다면야 

광명 시흥 지역도 엄청 핫한 지역이 될텐데요

실제로 이뤄지길 바래봅니다. 

그럼 4기 신도시 광명 시흥 7만호 공급 발표 소개였습니다 : ) 

광명시흥이 여섯 번째 3기 신도시로 조성된다. 총 7만 가구(대지 면적 1271만㎡)로 3기 신도시 중 최대 규모다. 지방권에서는 부산대저(1만8000가구), 광주산정(1만3000가구)에 중규모 신도시가 조성된다. 세 곳 합쳐 총 10만1000가구에 달한다.

24일 국토부는 이런 내용의 ‘대도시권 주택 공급 확대를 위한 신규 공공택지 추진계획’을 밝혔다. 정부가 대규모 주택 공급 계획으로 발표했던 2·4 대책의 후속 조치다. 당시 변창흠 국토교통부 장관은 전국에 83만 가구 공급 계획을 발표하며 이 중에서 24만3000가구를 신규 공공택지에서 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 따라 나머지 15만 가구 입지는 지자체 협의 등을 거쳐 4월께 공개된다.

이날 브리핑에서 윤성원 국토부 제1차관은 “수도권은 서울 인근 서남부권의 주택 공급 및 기존 신도시 입지 등을 고려해 광명시흥 지구를 여섯 번째 3기 신도시로 선정했다”며 “지방권도 주택시장 상황 등을 고려해 5대 광역시권을 중심으로 중규모 택지 선정을 추진했다”고 설명했다.

여섯 번째 3기 신도시로 꼽힌 광명시흥의 경우 기존 3기 신도시 5곳과 비교하면 최대 규모다. 문재인 정부는 2018~2019년에 걸쳐 서울 집값을 잡겠다며 남양주왕숙1(5만4000가구)·왕숙2(1만5000가구), 인천계양(1만7000가구), 하남교산(3만4000가구), 고양창릉(3만8000가구), 부천대장(2만가구) 등 3기 신도시를 발표했다.

광명시흥은 이명박 정부 시절 보금자리 주택지구(9만5000가구)로 지정됐다가 주택시장 침체와 주민 반발로 지구 지정이 해제됐다. 문 정부 들어 신도시 공급 계획이 발표될 때마다 유력 후보지로 꼽히다 결국 여섯 번째 3기 신도시로 지정됐다. 서울 여의도에서 12㎞가량 떨어져 있으며, 서울시 경계에서 최단거리 1㎞로 서울 주택 수요 흡수가 가능하다는 게 정부의 판단이다.

여의도 면적의 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모로 조성된다. 면적으로 따지면 지금까지 1~3기 신도시 중 동탄2(2400만㎡), 분당(1960만㎡), 파주운정(1660만㎡), 일산(1570만㎡), 고덕국제화(1340만㎡)에 이어 여섯 번째로 크다.

교통대책도 마련한다. 서울까지 20분이면 이동할 수 있도록 철도 중심의 대중교통을 구축한다. 1, 2, 7호선과 현재 건설·계획 중인 신안산선, GTX-B, 예비타당성 검토 중인 제2경인선(구로차량기지 이전 노선 포함) 등을 연결하는 철도 교통망을 갖춘다. 국토부 측은 “여의도 20분, 서울역 25분, 강남까지 45분이면 갈 수 있다”고 밝혔다. 하지만 서울까지 직통은 없고 모두 환승 노선이라 소요시간이 더 걸릴 것이라는 전망도 있다.

부산대저지구는 강서구 대저동 일대 243만㎡로 1만8000가구를 공급한다. ‘부산연구개발특구’와 연계한 자족도시 조성을 위해 배후주거지로 공급된다. 교통대책으로 부산김해경전철 역사를 신설한다.

광산구 산정동·장수동 168만㎡ 일대에 1만3000가구가 들어서는 광주산정지구는 광주형 일자리사업과 연계한 주거지와 스마트 물류 및 청년 창업 플랫폼을 구축한다.

정부가 이날 발표한 1차 지구에 대해서는 2023년 중 사전 청약을 하고, 2025년부터 순차적으로 입주자 모집(분양)을 시작할 계획이다. 이를 위해 내년 상반기까지 지구 지정을 완료하기로 했다.

투기 방지를 위해 지구 3곳 모두 토지거래허가구역으로 지정된다. 토지거래허가구역 지정은 지난 23일 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 25일 공고되며, 3월 2일부터 2년간 발효된다.

land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&prsco_id=025&arti_id=0003080256

서울시에서 월세로 거주하는 무주택자 청년들의 월세를 지원해준다는 소식입니다. 

기준을 충족하는 청년이라면 월세지원금으로

월 20만원을 받을 수 있는데 (10개월 200만원)

지원 자격 등 내용 알아보겠습니다 : ) 

서울시 청년 월세 지원 

모집기간 : 3.3~3.13

신청방법 : 온라인신청 (서울주거포털)

지원자격 : 중위소득 120%이내 청년 (19세~39세) 1인가구

보증금 5천만원 이하, 월세 60만원 이하 무주택자 (보증금월세 환산액(환산율 2.5%)과 월세액 합산 70만원 이하 가능)

하지만 이 요건에 충족하는 분들이어도

5천명을 뽑는 이 제도에서 

신청자가 많으면 전산 내 무작위 추첨으로 선정자를 뽑는다고 하니

서울시에서 지원하는 청년 월세 지원을 받으려면

약간의 추첨운도 있어야 겠네요. 

참고로 2021년 기준 중위소득 120%는

1인가구 기준 

2,193,397원 입니다. 

그럼 서울시 청년 월세지원 제도 소개였습니다. : ) 

안녕하세요 : ) 쓰니입니다.
마지막 로또 청약 추첨이 다음달 3일 청약홈에서 접수할 예정인데요.
그 주인공은 바로바로바로~ 고덕강일 제일풍경채 입니다
시세 차익은 5억원으로 예상되고 있고요.

정부가 분양가 상한제 적용 단지를 대상으로 16일부터 실거주 의무를 부여하는
전월세금지법을 만들어서
이제 앞으로는 청약 당첨이 되고 바로 전세를 놓을 수 없게 됩니다

본론으로 돌아와서
이 고덕 강일 제일 풍경채는 50%추첨의 101제곱미터 면적의 분양을 실시하고
분양가는 10억에서 최대 10억8천. (옵션하면 11억쯤 되겠네요)
9억 이상으로 중도금 대출이 안되는데
최소 현금 8억 이상 갖고 있지 않은 이상 불가능 하다는 계산이 나오네요
83제곱미터 이하 신혼부부 특공으로 당첨되면 대출이 나와서 가능할법도 하지만요

그럼 고덕 강일 제일풍경채 추첨 청약 소개였습니다 : )
모두 건승하세욥 ^^

티스토리 글쓰기 모드가

예전 구 버전에서 새로운 버전으로 바뀌면서

과거 본문 중간에 넣던 구글 애드센스 광고를

더이상 넣을 수 없게 되었습니다.

으어~ 

전에도 왜 구버전으로 글쓰기가 안되지?

설정을 요리조리 뒤져봐도

구버전 글쓰기는 더이상 없더라고요...

엉엉 ㅠㅠ 

전에 방법은 글쓰기 '서식'에 구글애드센스 광고 스크립트를 저장해 두고

본문 중간에 미리 만들어둔 서식을 클릭해 광고를 삽입하는 방식을 사용 했는데

지금은 글쓰기 에디터 버전이 바뀌어서

더이상 서식으로는 삽입이 불가능 하더라고요 ㅜㅜ

그래서 다시 찾은 방법을 소개해 드리겠습니다 ~!!

방법은 글을 다 쓰신 후 

본문 최상단 우측에 HTML <로 보기  

입니다 

미리 자신이 사용하던 본문 중간에 넣던 구글 애드센스 스크립트를

복사하여 앞뒤로 <div> 태그를 넣고 본문 중간에 삽입해주시면 됩니다.

또 하나의 팁은

쓰니는 매번 글을 쓸 때마다

구글애드센스 스크립트를 확인하기 귀찮으니

해당 스크립트를 메모장에 복사해서 바탕화면에 저장해 두었어요 

구롬 지금까지 새로바뀐 티스토리

구글애드센스 본문 광고 넣기 소개였습니다.

에디터가 새로운 버전으로 바뀌었다고 당황하지 마시고

한번 해보시길 바랍니다 : )

news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=469&aid=0000579254

'로또 분양'이 점차 사라질 전망입니다. 
허그는 고분양가 심사제를 최대 시세의90퍼센트까지 완화하겠다고 발표했습니다.

지금까지 HUG의 분양가 산정은 기존 1년 이내 주변에서 분양된 아파트의 분양 가격을 넘지 않도록 하여

시세와 큰 차이가 나는 로또 분양이 종종 등장하여 이슈가 되곤 했는데요.

이번에 고분양가 심사제를 완화하면 공급이 늘어날 것이라고 생각되어

앞서 정부가 발표했던 주택 공급 물량에도 어느정도 기여를 할 수 있을 것으로 예상됩니다. 

또 공급이 늘어나고 분양가가 상승하면 자연스레 당첨가점이 낮아져

가점이 낮은 청년들에게는 기존보다는 아파트 당첨 확률이 소폭 오를 수 있을 거라 기대해 볼법 하지만

이미 하늘 끝까지 올라버린 주택 가격에 청년이 아닌 현금 부자들에게만 희소식일 듯 싶고요.

또 일부 서민들은 주거 사다리를 탈수 있는 유일한 방법을 걷어 찼다는 반응도 나옵니다. 

지금까지 로또 분양에 당첨되신 분들 

앞으로도 이런 기회가 없을 것이라고 하니 두번 부러울 따름입니다.ㅎ

쓰니는 3월부터 줍줍도 안되고 매우 심심할듯 하네요 ... 으~ 

그럼 고분양가 심사제 개편 소식이었습니다 : )